Viel Platz in Waldnähe mit toller Aussicht

Durch vorausschauende Planung wurde bereits beim Bau des Hauses vieles besser ausgeführt als es beim Baujahr der Standard war.

Dadurch gibt es etwa im ganzen Haus Fußbodenheizung, in Verbindung mit pflegeleichten Fliesenböden und der Fernwärme sehr effektiv im Umgang mit Energie.

Durch wenige tragende Wände ist die Innengestaltung individuell an die eigenen Bedürfnisse anpassbar.

Aktuell sind es fünf Schlafzimmer, zusätzlich zu dem großen Wohn-/Essbereich mit Zugang auf den sonnigen Balkon mit Blick über die Rheinebene,

Der pflegeleichte Garten mit einem Regenwassertank hat sogar gleich zwei überdachte Terrassen.

Durch die bodentiefen Fenster, alle mit elektrischen Rolläden ausgestattet, kommt viel Luft und Licht ins Haus.

Ebenerdig gibt es eine Werkstatt mit direkten Zugang und viel Platz, sowie den Technikraum und einen Hauswirtschaftsraum mit allen Anschlüssen.

Im Dachstudio gibt es außer den Dachflächenfenstern auch noch ein großes verglastes Giebelelement auf der Südseite.

Drei Bäder, eines im Dachgeschoß mit Dusche, eines im Obergeschoß mit Wanne und eines im Gartengeschoß mit bodengleicher Dusche stehen für nahezu alle Bedürfnisse bereit.

Das Haus ist in gepflegtem Zustand, aber nach gut 30 Jahres wird man auch das ein oder andere renovieren oder erneuern.

Und Ja, es ist ein Erbpachtgrundstück (Stadt Heidelberg), sonst wäre die Investition noch mal ein ganzes Stück höher.

Oberhalb von Heidelberg im Pfaffengrund, mit guter Verkehrsanbindung, sowohl mit dem Auto als auch mit dem Bus. Die nächste Haltestelle ist nur eine Minute zu Fuß. Und vor allem: Nur Anliegerverkehr, kein Durchgangsverkehr.

Der Wald oder Spielplätze sind nur wenige Schritte vom Haus entfernt.

Die Stadt Heidelberg ist bei dem Grundstück der Erbpacht-Geber. Der Vertrag läuft bis ins Jahr 2088. Die aktuelle monatliche Erbpacht liegt bei 230€ monatlich.