++VERKAUFT++
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Flächen
- Wohnfläche: 168 m²
- Grundstücksfläche: 425 m²
- Nutzfläche: 70 m²
- Zimmer insgesamt: 6
- Etagen: 3
- Stellplatzart: Garage
- Garagenstellplätze: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1963
Sonstiges
Am besten fordern Sie das Exposé an oder vereinbaren einen Vor-Ort-Termin mit Herrn Richter, um sich selbst einen Eindruck von diesem außergewöhnlichen Haus zu machen.
Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung! 🙂- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
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Die hier vorgestellte Doppelhaushälfte ist wirklich eine Seltenheit:
Sie liegt ruhig in gesuchter Wohnlage, verfügt über einen wunderschönen, großen Garten, zwei Balkonen und besticht im Innenbereich durch außergewöhnliche Split-Level Architektur.
Der nahezu parkähnlich angelegte Garten kann bei diesem Objekt wirklich als verstecktes Schmuckstück bezeichnet werden. -
Die beiden Bäder im Obergeschoss wurden in den letzten Jahren saniert. Die restlichen Bereiche des Hauses entsprechend jedoch nicht mehr den aktuellen Wohnstandards und es besteht Renovierungsbedarf.
Die außergewöhnliche Architektur sowie die offene, helle Raumaufteilung geben dem Haus einen einzigartigen Charakter.
Neben der großzügigen Wohnfläche beherbergt das Untergeschoss auf zwei weiteren Ebenen noch zusätzliche Nutzflächen für Vorratsraum, Werkraum, Hobbyzimmer sowie Gästezimmer mit eigenem Zugang zum Garten.
- Heizungsart: Fernheizung
- Befeuerung: Fernwärme
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 11.06.2031
- Endenergiebedarf: 237 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Fernwärme
- Energieeffizienzklasse: G
- Baujahr (Energieausweis): 1963
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 12.06.2021
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Lage könnte kaum besser sein: in 5 Minuten zu Fuß zum Pfalzplatz oder auf den 48er. Auch die Haltestelle der Straßenbahnlinie 3, Supermarkt, Eisdiele, Bank, ärztliche Versorgung, Kindergarten oder Schule – alles liegt in einem Umkreis von nur wenigen hundert Metern und ist fussläufig erreichbar!
Der Stadtteil Lindenhof, unmittelbar südlich der Innenstadt gelegen, gilt ohnehin als einer der schönsten und idyllischsten Wohnviertel Mannheims.
Ob man am Stephanienufer die Rheinidylle genießt und den Schiffen hinterherschaut, im Stadtwald joggt oder durch die Bahnhofsunterführung schnell mal in die City läuft. Das Herz des Viertels pocht in der Meerfeldstraße mit hippem Café, Bäckereien, Metzger, Drogerie oder Buchhandlung.Auch das Vereinsleben ist hier vielfältig: so ist hier der größte Mannheimer Schachverein ansässig. Zudem gehören ein Fußballverein sowie ein Kanu Club zum Stadtteil.
Durch die Bahngleise von der Innenstadt getrennt, ist Lindenhof seit über 150 Jahren durch den sog. Suezkanal, eine Gleisunterführung für Fußgänger, angebunden. Zudem gibt es drei Radwege, um in die Innenstadt zu gelangen.
Über die Straßenbahnlinie 3 sowie einer Stadtbuslinie kann man bis nach Sandhofen oder in die Rheingoldhalle fahren.
Der im Norden gelegene Mannheimer Hauptbahnhof bietet zudem Anschlüsse an die S-Bahn Rhein-Neckar auch zu den Fernzügen nach ganz Europa.
Die Südtangente (B36) ist eine der wichtigen Hauptverkehrsstraßen, die die Innenstadt entlastet und Mannheim mit Ludwigshafen verbindet.