++VERKAUFT++
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Flächen
- Wohnfläche: 700 m²
- Grundstücksfläche: 498 m²
- Vermietbare Fläche: 1.160 m²
- Etagen: 5
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1960
Sonstiges
Bei Fragen oder für eine Besichtigung wenden Sie sich bitte an Herr Eyer.
Weitere Objekte finden Sie aktuell auf unserer Homepage www.richter-immobilien.com -
Das Mehrfamilienhaus wurde 1960 in massiver Bauweise errichtet und beherbergt aktuell 13 Wohnungen und eine großzügige Gewerbefläche (Getränkemarkt) im Erdgeschoss.
Die Wohnungen teilen sich in fünf geräumige 2-Zimmer Wohnungen und acht 1-Zimmer-Appartements auf.
Drei Wohneinheiten sind mittlerweile mietfrei und wurden im Hinblick auf die laufende Vermarktung des Objektes nicht neu vermietet.
Neben großen Kellerflächen, welche aktuell als Lager des Getränkemarktes genutzt werden, befinden sich im Dachgeschoss Abstellräume für die Mieter.
Eine Sanierung des Objektes wäre grundsätzlich zu empfehlen, da die technischen und sanitären Einrichtungen nicht mehr den aktuellen Anforderungen entsprechen.
Eine wohnwirtschaftliche als auch energetische Neukonzeption des gesamten Hauses unter Nutzung entsprechender Fördermittel ist ebenfalls denkbar:
Neben einer Umgestaltung des Erdgeschosses würde sich vor allem auch der Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnraum anbieten. Dies erscheint aufgrund der vergleichbaren, nachbarschaftlichen Bebauung gut realisierbar.
Das Mehrfamilienhaus bietet viel Potenzial und zeichnet sich durch seine hervorragende Lage sowie den vielfältigen Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten als attraktives Investment aus. -
- Heizungsart: Fernheizung
- Befeuerung: Fernwärme
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- Primärenergieträger: Fernwärme
- Energieausweis-Jahrgang: nicht verfügbar
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Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer Parallelstraße der Glücksteinallee in unmittelbarer Nähe des neuen Glückstein-Quartiers.
Von hier aus sind es nur wenige Minuten zum Hauptbahnhof Mannheim, zum John Deere Forum oder per Fahrrad in die Mannheimer Hochschule.
Durch die gewachsene Infrastruktur sind alle Geschäfte des täglichen Lebens wie Bäckerei, Supermärkte, Banken, Ärzte, aber auch gemütliche Cafés und Restaurants vor Ort gut zu erreichen.
Kurze Wege sind es auch zu Schulen und Kindergärten sowie zum neu gestalteten Hanns-Glückstein-Platz mit seinen Grünflächen und dem tollen Spielplatz.
Für ausgedehnte Spaziergänge oder zum Joggen laden die weitläufigen Grünanlagen des Rheins am Stephanienufer ein, die nur gut 500 m entfernt liegen.
Kurzum, die Lage dieses Objektes ist überaus attraktiv: im gesuchten Stadtteil Lindenhof und in direkter Nachbarschaft zur Mannheimer Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten.