MA-Käfertal: vermietete Doppelhaushälfte in ruhiger Lage
-
Flächen
- Wohnfläche: 91 m²
- Grundstücksfläche: 299 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 1
- Etagen: 2
- Stellplatzart: Garage
- Garagenstellplätze: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1962
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Weitere interessante Angebote finden Sie auch unter www.richter-immobilien.com- zurzeit vermietet: ja
-
Zum Verkauf kommt hier eine gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1962, welche laufend in Stand gehalten wurde.
Bitte beachten Sie: das Haus ist aktuell vermietet. Die langjährigen und soliden Mieter, würden gerne auch nach einem Eigentumswechsel weiterhin hier wohnen bleiben. Das Haus ist daher in erster Linie für Käufer geeignet, die eine solide, inflationsgeschützte Geldanlage suchen oder es erst mittelfristig selbst zu beziehen wünschen. -
Die Doppelhaushälfte verfügt über eine reine Wohnfläche von ca 91 qm, die sich auf EG und 1. OG aufteilt. Der Spitzboden im Dachgeschoss wurde durch die Mieter, auf eigene Kosten, ausgebaut und als Hobby-/Hauswirtschaftsraum genutzt. Diese Fläche zählt jedoch nicht als Wohnfläche.
Im Erdgeschoss befinden sich neben einem praktischen Gäste-WC, die moderne Küche sowie der offen gehaltene Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zum schönen Garten.
Im ersten Obergeschoss finden sich zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, welches als Arbeitszimmer genutzt wird. Das Badezimmer verfügt über Tageslicht und ist mit einer Dusche ausgestattet.
Das Schlafzimmer ist gartenseitig ausgerichtet und verfügt über einen kleinen Balkon, von dem man einen schönen Blick in die umliegenden Gärten hat.
Im Flur erreicht man über eine kleine Wendeltreppe den gemütlichen Spitzboden, welcher als Hobby- und Hauswirtschaftsraum genutzt wird.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben dem Technikraum noch einen weiteren Kellerraum. Zudem besteht die Möglichkeit von hier aus per Außentreppe direkt in den Garten zu gelangen.
Eine abschließbare Garage gehört ebenfalls zum Objekt.
- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Fernheizung
- Befeuerung: Fernwärme
-
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 09.06.2034
- Endenergiebedarf: 224,16 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Fernwärme
- Energieeffizienzklasse: G
- Baujahr (Energieausweis): 1962
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 10.06.2024
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
-
Das Haus liegt in ruhiger Wohnlage in Mannheim-Käfertal, zwischen dem Käfertaler Wald und dem Stempelpark, nur 5 Minuten vom Käfertaler Rathaus entfernt.
In der nahen Umgebung (ca. 400 m) finden sich Kindergärten und Schulen, ebenso wie die Geschäfte des täglichen Lebens.
Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist hervorragend. So liegt die Bushaltestelle der Linien 54,55,56,66 und 67 in nur 150 m Entfernung. Die Bushaltestelle der Linie 53 sowie der Käfertaler Bahnhof in ca. 600 m Entfernung.
Mit dem Auto ist man über die B38 in knapp 15 Minuten in der Mannheimer Innenstadt oder hat in wenigen Fahrminuten Anschluss an die Autobahnen A 6 (Viernheimer Kreuz) und die A5 (Weinheimer Kreuz).
-
- Kaufpreis: 335.000 €
- Courtage: 3.57 %
- Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 9.600 €
- Stellplatzkaufpreis (Garage): 15.000 €