Median Angebotspreis / m²
3.879 €
+2,3 % ggü. Vorjahr
+68,4 % seit 2014
Median Gesamtpreis
317.500 €
Median Wohnfläche
81 m²
Mittlerer bis großzügiger Wohnflächenzuschnitt
Anzahl Angebote 2025
38
Bestandswohnungen
Preisentwicklung über 10 Jahre
m²-Preis in EUR
Die Angebotspreise sind seit 2014 um +68,4 % gestiegen, verliefen dabei aber volatil: Nach dem Höchststand 2021 (4.583 €) pendelte sich der m²-Preis zuletzt bei rund 3.900 € ein.
Marktstruktur nach Zimmern
| Zimmer | Anzahl | Median Wohnfläche | Median Gesamtpreis | Median m²-Preis |
|---|---|---|---|---|
| 1 – 1,5 | 3 | 40 m² | 159.000 € | 3.975 € |
| 2 – 2,5 | 5 | 64 m² | 250.000 € | 3.467 € |
| 3 – 3,5 | 20 | 80 m² | 310.000 € | 3.867 € |
| 4 – 5,5 | 10 | 126 m² | 452.500 € | 3.894 € |
Stärkstes Angebotssegment sind 3–3,5-Zimmer-Wohnungen mit über der Hälfte aller Angebote. Die m²-Preise bewegen sich über alle Segmente hinweg in einer engen Spanne von rund 3.470 € bis knapp 3.980 €.
Verteilung nach Zimmerzahl
Rund drei Viertel der Angebote entfallen auf 3–4,5-Zimmer-Wohnungen.
Verteilung nach Wohnfläche
Schwerpunkt liegt bei 70–110 m² Wohnfläche, mit einem sekundären Segment größerer Wohnungen um 130–150 m².
Der Stadtteil Neuostheim
Neuostheim gehört zu den ruhigen, grünen Wohnlagen im Osten Mannheims und ist überwiegend von gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie einzelnen Wohnanlagen in aufgelockerter Bebauung geprägt. Die Nähe zum Neckar, viel Baumbestand und die überschaubare Verkehrsbelastung sorgen für ein angenehmes Wohnumfeld in Stadtnähe.
Eigentumswohnungen in Neuostheim sprechen vor allem Käufer an, die eine ruhige, gehobene Lage mit guter Anbindung an die Innenstadt suchen — von jungen Paaren über Berufstätige bis hin zu Käufern, die im Alter verkleinern möchten. Das begrenzte Angebot an Bestandswohnungen trifft auf eine konstant hohe Nachfrage, was sich in stabilen bis steigenden Preisen niederschlägt.
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