Median Angebotspreis / m²
4.020 €
+0,9 % ggü. Vorjahr
+123,0 % seit 2014
Median Gesamtpreis
280.000 €
Median Wohnfläche
74 m²
Breite Streuung von kompakt bis familientauglich
Anzahl Angebote 2025
158
Bestandswohnungen
Preisentwicklung über 10 Jahre
m²-Preis in EUR
Die Angebotspreise haben sich in den letzten 10 Jahren mehr als verdoppelt (+123,0 %).
Marktstruktur nach Zimmern
| Zimmer | Anzahl | Median Wohnfläche | Median Gesamtpreis | Median m²-Preis |
|---|---|---|---|---|
| 1 – 1,5 | 22 | 26 m² | 121.750 € | 4.200 € |
| 2 – 2,5 | 60 | 62 m² | 230.000 € | 3.855 € |
| 3 – 3,5 | 56 | 92 m² | 354.000 € | 3.985 € |
| 4 – 5,5 | 17 | 135 m² | 575.000 € | 4.107 € |
| 6 – 8 | 3 | 192 m² | 699.000 € | 3.327 € |
Größtes Angebotssegment: 2–3,5-Zimmer-Wohnungen. Kompakte 1-Zimmer-Einheiten erzielen die höchsten m²-Preise, große Wohnungen ab 6 Zimmern die niedrigsten.
Verteilung nach Zimmerzahl
Rund 87 % der Angebote entfallen auf 1–3 Zimmer-Wohnungen.
Verteilung nach Wohnfläche
Schwerpunkt liegt zwischen 50 und 110 m² Wohnfläche. Wohnungen über 130 m² sind selten.
Der Stadtteil Neckarau
Neckarau liegt südlich der Innenstadt am Neckar und zählt zu den größeren Wohnstadtteilen Mannheims. Der Stadtteil ist geprägt von einem breiten Mix aus Altbauten der Gründerzeit und neueren Wohnanlagen, ergänzt durch eine gute Anbindung an die Innenstadt und den ÖPNV.
Die solide Infrastruktur mit Nahversorgung, Schulen und Grünflächen macht Neckarau vor allem für Familien und Käufer mit langfristigem Anlagehorizont interessant. Die Nachfrage nach Bestandswohnungen zeigt sich entsprechend stabil bis wachsend, wie die Preisentwicklung der letzten Jahre unterstreicht.
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