Median Angebotspreis / m²
3.828 €
+26,0 % ggü. Vorjahr
+139,4 % seit 2014
Median Gesamtpreis
654.000 €
Median Wohnfläche
180 m²
Breite Spanne von kompakten Doppelhaushälften bis zu großen Mehrfamilienhäusern
Anzahl Angebote 2025
66
Bestandshäuser
Preisentwicklung über 10 Jahre
m²-Preis in EUR
Die Angebotspreise sind seit 2014 um +139,4 % gestiegen. Nach einem Einbruch 2018 und einer Delle 2022/2023 zeigt der Markt 2025 wieder einen kräftigen Sprung (+26,0 % gegenüber Vorjahr).
Marktstruktur nach Haustyp
| Haustyp | Anzahl | Median Wohnfläche | Median Gesamtpreis | Median m²-Preis |
|---|---|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 19 | 146 m² | 530.000 € | 3.786 € |
| Doppelhaushälfte | 6 | 116 m² | 517.000 € | 4.528 € |
| RH/REH/RKH | 9 | 116 m² | 489.000 € | 4.445 € |
| Mehrfamilienhaus | 29 | 261 m² | 790.000 € | 3.333 € |
| GESAMT | 66 | 180 m² | 654.000 € | 3.828 € |
Mehrfamilienhäuser stellen mit 29 Objekten das größte Segment, gefolgt von Einfamilienhäusern (19). Die m²-Preise reichen von 3.333 € (Mehrfamilienhaus) bis 4.528 € (Doppelhaushälfte).
Verteilung nach Zimmerzahl
Rund die Hälfte der Angebote hat 10 oder mehr Zimmer — ein Effekt des hohen Mehrfamilienhausanteils in Neckarau.
Verteilung nach Wohnfläche
Schwerpunkt liegt im Bereich 240–300 m² Wohnfläche, daneben ein breites Angebot zwischen 80 und 200 m².
Der Stadtteil Neckarau
Neckarau ist einer der großen Stadtteile im Süden Mannheims, direkt am Rhein gelegen. Die Mischung aus gewachsenen Wohnlagen, guter Anbindung an die Innenstadt und Nähe zum Wasser macht den Stadtteil für Familien wie für Kapitalanleger gleichermaßen interessant.
Die Nachfrage nach Häusern ist in den vergangenen Jahren spürbar gestiegen, während das Angebot an Bestandsimmobilien überschaubar bleibt — ein Umfeld, das Verkäufern derzeit gute Konditionen ermöglicht.
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