++VERKAUFT++
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Flächen
- Wohnfläche: 170 m²
- Grundstücksfläche: 317 m²
- Nutzfläche: 20 m²
- Wohneinheiten: 3
- Zimmer insgesamt: 5
- Etagen: 3
- Stellplatzart: Garage
- Garagenstellplätze: 4
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1950
Sonstiges
Gerne steht Ihnen Herr Richter für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Weitere interessante Angebote finden Sie unter www.richter-immobilien.com
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! -
Das Wohn- und Geschäftshaus beherbergt drei Einheiten:
im EG befindet sich ein gut laufender Friseursalon, der hier bereits seit vielen Jahren ansässig ist. Dieser verfügt im UG noch über eine weitere Nutzfläche von ca. 20 qm.
Im ersten Obergeschoß und im Dachgeschoss befindet sich jeweils eine Wohnung. Beide sind solide und langjährig vermietet.
Die Wohnung im 1. OG wurde vor einigen Jahren renoviert und besticht durch ihre freundliche, helle Ausstrahlung.
Die Wohnung im DG verfügt über eine gute Aufteilung und befindet sich in einem ordentlichen Zustand.
Das Haus ist voll unterkellert.
Auf dem Grundstück stehen vier Garagen, die ebenfalls zu der Liegenschaft gehören. -
Das Objekt wurde 1950 erbaut und laufend in Stand gehalten. Es ist in einem gepflegten Zustand.
So wurde im Jahr 2002 die Dachgeschosswohnung komplett renoviert und mit einer neuen Küche ausgestattet.Die Wohnung im 1.OG wurde im Jahr 2012 komplett renoviert und mit einem modernen Bad ausgestattet. Der vorhandene Dielenfußboden wurde aufgearbeitet und die ganze Wohnung weiß gestrichen.
Auch die Gewerbefläche im EG wurde laufend in Stand gehalten. Im Jahre 2003 wurden neue Schaufenster mit Sicherheitsverglasung eingebaut.
In 2012 wurden ferner auch alle Garagentore getauscht sowie das Treppenhaus neu gestrichen. Die Heizung (Fernwärme) wurde 2006 erneuert.
- Heizungsart: Fernheizung
- Befeuerung: Fernwärme
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 30.04.2030
- Endenergiebedarf: 217,34 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Fernwärme
- Heizenergieverbrauchskennwert: 217,34 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Baujahr (Energieausweis): 1950
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 30.04.2020
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
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Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Stadtteil Almenhof in der lokalen Einkaufsstraße.
Alle Geschäfte des täglichen Lebens finden sich hier in unmittelbarer Umgebung. Ob Schule, Kindergarten, Apotheke, Arzt, Supermarkt, Fitness-Studio oder Fast-Food-Restaurant im Umkreis von einem Kilometer rund um das Objekt findet sich wirklich alles was man im Alltag benötigt.
Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist zudem außerordentlich gut: Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. So kann man über die Straßenbahn Linie 1, 3 oder die Buslinie 63 in wenigen Minuten den Mannheimer Hauptbahnhof, die Innenstadt oder die Universität Mannheim erreichen.
Das Haus liegt zudem nur ca. 600 m vom berühmten 48er- Platz entfernt.
Dieser zentrale, öffentliche Sport- und Spielplatz ist das Herzstück des Almenhofs. So bietet er neben einem Sportplatz mit Aschebahn zwei Spielplätze, eine große Rasenfläche, eine Boulebahn, einen Basketballplatz, zwei Tischtennisplatten sowie eine Skate- und Hockeyfläche.
Der Platz hat sich daher zu einem Treffpunkt für Jung und Alt entwickelt.Kurzum: eine beliebte und nachhaltig nachgefragte Wohnlage.